Värdera bostad direkt
Värdera din bostad - Hitta rätt mäklare gratis. Få en exakt värdering gjord av kunniga mäklare från välkända varumärken som kan ditt område bäst. Vid värdering av fritidshus är följande faktorer särskilt viktiga: Om fritidshuset är vinterbonat Om el, vatten och avlopp är indraget Närhet till vatten Närhet till större orter eller lokalt centrum Driftskostnader Tips Ska du sälja bostad?
Gör som tiotusentals bostadssäljare har gjort — hitta och jämför mäklare gratis på MäklarOfferter! Jämför mäklare Andra faktorer som påverkar värderingen När det kommer till värdering av en bostad, är det inte bara själva bostadens egenskaper och läge som spelar roll.
Värdera bostad
Det finns nämligen andra faktorer som kan påverka värderingen som inte är direkt kopplade till bostaden. Marknaden Marknadsförhållandena vid tidpunkten för värderingen har en betydande inverkan på bostadens värdering. Mäklaren tar hänsyn till aktuella marknadsfaktorer som ränteläge, boendekostnader, regler för bolån inklusive amorteringskrav, och marknadens förväntningar.
Dessutom analyserar mäklaren prisstatistik från nyligen sålda bostäder i området samt det aktuella utbudet och efterfrågan på liknande bostäder. Valet av mäklare Det är inte ovanligt att olika mäklare kommer fram till olika värderingar av samma bostad, ibland med betydande skillnader.
Värdekollen
Valet av mäklare bör inte baseras på vem som ger den högsta värderingen, eftersom en övervärdering kan avskräcka köpare och leda till ett lägre försäljningspris. För att säkerställa en så korrekt värdering som möjligt är det rekommenderat att ta in värderingar från flera olika mäklare. Genom att jämföra olika mäklares uppfattningar om bostadens värde kan du få en mer nyanserad bild av vad din bostad faktiskt är värd på marknaden.
Varför värderar man om bostaden? Det finns flera skäl till varför man kan vilja värdera om sin bostad, inklusive försäljningsplaner, bolåneförhandlingar, utöka bolånet för renoveringslån, skilsmässa och dödsbodelning. Det kan också vara av ren nyfikenhet för att få en uppfattning om bostadens nuvarande marknadsvärde.
Minska amorteringen genom minskad belåningsgrad Genom att värdera om din bostad och därmed minska belåningsgraden kan du potentiellt slippa amortering , vilket i sin tur minskar dina månadskostnader. Enligt Finansinspektionens regler måste du amortera på ditt bolån om belåningsgraden överstiger 50 procent av bostadens marknadsvärde. Specifikt innebär det att: Om belåningsgraden är över 70 procent, måste du amortera 2 procent per år på lånebeloppet.
Om belåningsgraden är över 50 procent men högst 70 procent, måste du amortera 1 procent per år på lånebeloppet.
Värdera bostad – få kostnadsfri värdering av hus eller lägenhet
Enligt Finansinspektionens regler får man som oftast värdera om bostaden en gång vart femte år. Det finns dock undantag från denna femårsregel. Om du har genomfört en omfattande renovering eller om det har skett en avsevärd prisökning på bostadsmarknaden, kan du ha rätt att värdera om bostaden tidigare. Det är dock viktigt att notera att mindre renoveringar, som att renovera köket eller badrummet, eller att bygga till en balkong, normalt inte anses vara tillräckliga för att motivera en tidigare omvärdering.
Denna regel gäller för bostäder som köptes efter den 1 juni Förhandla bolåneräntan Med en lägre belåningsgrad har du möjlighet att förhandla om bättre lånevillkor. Långivare ser ofta positivt på låntagare med låg belåningsgrad, eftersom det minskar risken för dem.