Hyreshöjningar 2023
I Aftonbladets lista kan du se om din hyresvärd eller Fastighetsägarna på din ort lämnat in bud och hur stor hyreshöjning det yrkas på för Hyresgäster över hela landet uppmanas nu att ta höjd för en hyreschock.
Hittills har yrkanden från 41 procent av hyresvärdarna kommit in — vilket berör runt 1 hyresgäster. Från de allmännyttiga fastighetsägarna har det kommit in lite lägre yrkanden, men de privata sticker ut.
Kräver 15 procents hyreshöjning: ”Ganska rimligt”
De kanske tror att om de startar så högt som möjligt så får de också en högre överenskommelse i slutänden. Det är ett förlegat sätt att förhandla på, säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen. Utifrån de yrkanden som hittills kommit in uppskattar Carl-Johan Bergström att de allmännyttiga bostadsbolagen i snitt yrkar på hyreshöjningar om 8,7 procent medan de privata begär nära 12 procent.
De flesta som har gått in med de mest extrema yrkandena står fast vid sina krav, de rör sig inte. Med de fastighetsägare som främst tänker på vinst kommer det att bli tuffa förhandlingar. Trepartsmodellen gör gällande att en rad parametrar ska ligga till grund för hyresjusteringar: Dels lokala faktorer som avgifter för el, värme, vatten och avlopp och avfall samt förvaltnings- och underhållskostnader.
Ny hyra klar för 2023
Vi har justerat den siffran genom att använda andra vikter och har då landat i en kostnadsökning på drygt 14 procent. Vi har inte hört att Hyresgästföreningen har haft några invändningar mot det synsättet. Det har varit extremt lönsamt att vara fastighetsägare under flera decennier. De har sagt förut att de har byggt upp en kassa för att spara inför sämre tider.
Då blir det skevt att de måste höja så mycket när det väl är dåliga tider. Fastighetsägarna påpekar att de sätter sina yrkanden utifrån en modell som Hyresgästföreningen har godkänt — och nu vill ni gå ifrån den?
Hyreshöjningarna är nu ett faktum
Man förhandlar utifrån vissa faktorer men det ska också råda en balans mellan fastighetsägarens och hyresgästens intressen och behov. Skulle förhandlingarna dra ut på tiden finns det även risk att många hushåll får en retroaktiv hyressmocka. Blir vi överens innan det, då blir det ingen retroaktivitet. Blir vi inte klara, då kan det bli retroaktiva hyresavier.
Man kan också vända sig till sin fastighetsägare och förklara hur läget ser ut. Desto fler som gör sin hörd, desto större är chansen att man kan hålla hyreshöjningarna på en rimlig nivå. Enligt Carl-Johan Bergström är många hyresgäster djupt oroade för hur förhandlingarna ska gå.
Så mycket kan din hyra höjas: ”Extremt höga yrkanden”
Folk frågar sig om de kommer ha råd att bo kvar. Det är både en oro och en ilska över att det ser ut som det gör. LISTA: Alla värdar som lämnat in yrkanden på hyreshöjning Klicka på pilen till höger i listan för varje bolag för att läsa mer. Följ ämnen i artikeln.